ЕКСКЛУЗИВЕН ИМОТ : Парцел за смесено застрояване на бул. "Владимир Вазов" една от най-перспективните локации в София!
Предлагаме на Вашето внимание уникален инвестиционен имот с изключителен потенциал, разположен на самия бул. "Владимир Вазов" една от най-бързо развиващите се и динамични градски артерии в столицата. Имотът е със статут СМФ1 (смесена многофункционална зона) и е идеален както за жилищно, така и за търговско или офисно застрояване. Подходящ е за предприемачи, строителни фирми, инвеститори и за всички, които търсят сигурна възвращаемост от вложенията си.
📌 Основна информация:
Местоположение: бул. "Владимир Вазов", кв. "Левски", София
Площ на парцела: 340 кв.м
РЗП (разгъната застроена площ): до 700 кв.м
ЗП (застроена площ): 130 кв.м
Статут: СМФ1 (смесена многофункционална зона 1)
Плътност на застрояване: до 40%
Етажност: до 5 етажа (високоетажно градско застрояване с възможност за подземни нива)
🏗️ Параметри на застрояване:
Имотът е част от зона СМФ1, което позволява широк спектър от функции жилищни, административни, обществени, търговски и други.
Максимална плътност на застрояване 40%, което позволява отлично балансирано разпределение между застроена площ и озеленяване/достъп.
Височина на застрояване до 5 етажа, което предлага възможност за изграждане на бутикова жилищна сграда, многофункционален обект с магазини, офиси и апартаменти или изцяло търговски/административен проект.
Разгъната застроена площ до 700 кв.м, с потенциал за надземно и подземно строителство включително паркоместа, складове, търговски обекти, апартаменти и др.
📍 Предимства на локацията:
Фронт към булевард "Владимир Вазов" една от най-престижните и комуникативни локации в североизточната част на София.
Отлична транспортна достъпност директен достъп до Центъра, Околовръстен път, бул. Ботевградско шосе, бъдеща станция на метро (проектна или действаща в близост).
В района се развиват множество нови проекти, модерни жилищни комплекси, търговски обекти, бизнес сгради, които правят мястото още по-привлекателно за инвестиция.
В близост: супермаркети, аптеки, училища, детски градини, паркове и спортни центрове.
💡 Инвестиционен потенциал:
Този имот предлага възможност за реализация на високодоходен инвестиционен проект както чрез директна продажба на готови обекти, така и чрез отдаване под наем. Районът привлича млади семейства, активни професионалисти и търговски оператори, търсещи модерен и удобен живот с бърз достъп до централната градска част.
📎 Допълнителна информация:
Всички документи са изрядни
Лесна възможност за промяна на устройствения план, ако бъде необходимо
Възможност за съдействие от наша страна с проектантски и строителни екипи
Подходящ за партньорски инвестиции или реализация чрез строително-строителен договор
Не изпускайте този рядък шанс да придобиете парцел в една от най-бързо развиващите се зони на София, с огромен потенциал за растеж и възвращаемост.
📞 Свържете се с нас сега, за да получите повече информация, да организираме оглед и да обсъдим възможностите за развитие на този изключителен имот!